Rupture, renouvellement et résiliation du bail

Votre consultant Scout Real Estate est aussi là pour vous aider à gérer une potentielle rupture, un renouvellement ou la résiliation de votre contrat.

Rupture du bail:

En Chine, les propriétaires ne louent généralement pas leurs appartements, villas ou cours carrées typiques pour une durée inférieure à un an. D’ailleurs, il est de plus en plus fréquent que les expatriés s’engagent sur plusieurs années pour éviter la hausse du loyer. Les propriétaires préfèrent louer à long terme aux expatriés qui leur assurent une certaine sécurité, cependant, votre entreprise pourrait tout à coup vous demander de changer de pays, ou vous pourriez souhaiter vous-même déménager dans une résidence que vous préférez, retourner dans votre pays d’origine, etc…

Que se passera-t-il si vous souhaitez rompre votre contrat de location?

Selon les pratiques chinoises, si vous rompez votre contrat avant la fin de celui-ci, le propriétaire est en droit de conserver la totalité de votre caution (et même plus si des dommages supplémentaires sont constatés à l’intérieur ou à l’extérieur du bien).

Pour ces raisons, il est très important dans un premier temps de préciser clairement dans votre contrat que, après un an de contrat (parfois 6 mois pour les grandes entreprises), avec un préavis de deux mois, vous serez en mesure de quitter votre logement sans aucune compensation supplémentaire à fournir.

Renouvellement de bail

L’une des situations les plus problématiques en Chine pour les locataires, est d’être amenés à déménager relativement souvent à cause de l’inflation extrême des loyers. Le renouvellement de contrat peut être une très longue et difficile négociation. En effet, tout propriétaire en Chine ou ailleurs essayera d’obtenir le meilleur loyer possible de leurs propriétés, mais considèrera aussi le temps perdu à chercher un nouveau locataire et donc proposera la plupart du temps d’augmenter le loyer de façon équitable afin de ne pas perdre son locataire. Cependant dans une ville comme Pékin, où les prix des loyers augmentent rapidement d’année en année, les propriétaires essayent d’augmenter automatiquement le prix du loyer en fonction du prix du marché.

Pour cette raison il est recommandé de louer votre logement pour une durée aussi longue que possible avec un loyer fixe et bénéficier d’une clause de résiliation qui vous permettra de ne pas perdre toute votre caution en cas de départ anticipé.

Résiliation du bail

L'équipe après-vente de Scout Real Estate vous assistera avec attention pendant vos derniers jours de location.

Déménager

Si aucun renouvellement n’est planifié, alors notre équipe pourra, après avoir reçu votre approbation, communiquer au propriétaire ainsi qu’à votre entreprise la date de votre déménagement.

Notre équipe pourra alors commencer à préparer tous les documents nécessaires (inventaire des meubles, état des lieux de sortie, etc…), coordonner le paiement des dernières factures (eau, électricité, gaz, téléphone, internet, etc…) et le retour de votre caution de location ainsi que de recueillir clés, courrier, cartes d’accès, cartes de services publiques, manuels d’instruction, mots de passe (ADSL et coffre-fort), télécommandes... Tous dommages causés durant la location devront nous être signalés par avance afin d’organiser les réparations.