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Sortie, Renouvellement ou Résiliation du bail de vos locaux

Votre consultant Scout Real Estate est aussi là pour vous aider lors d’une potentielle rupture, d’un renouvellement ou d’une résiliation du contrat de location de vos bureaux.

 

Fin d’une location de bureaux:

En espérant que ce soit pour une bonne raison comme le besoin d’un espace plus grand pour vos bureaux, il arrive aussi que vous ayez besoin de déménager dans un espace moins onéreux ou tout simplement de mettre la clé sous la porte... dans tous les cas, rompre un contrat de location n’est pas une chose facile à faire !

Sortie, renouvellement ou résiliation du bail de vos locaux

A moins que le propriétaire ait accepté une clause de rupture dans votre contrat de location, vous devrez sacrifier votre caution et parfois même des compensations supplémentaires en fonction des clauses stipulées dans vos accords de location. Il est très important de minimiser le dépôt de garantie autant que possible et bien sûr d’éviter les clauses de compensations supplémentaires au sein même de votre contrat de location en amont.

 

Renouvellement du bail:

Le principal souci pour les sociétés basées dans les grandes villes en Chine est l’augmentation constante et rapide des prix du marché. Pour ces raisons, la gestion du renouvellement d’un contrat de location immobilière est souvent un gros problème.

En seulement un ou deux ans de contrat, les prix du marché peuvent augmenter substantiellement. Par conséquent, au moment de renouveler le contrat, de nombreuses entreprises n’ayant plus les moyens de payer le nouveau montant du loyer doivent quitter leurs locaux.

Afin d’éviter cette situation, il est préférable d’obtenir un bail plus long, ainsi que de préciser certaines clauses dans le contrat de location initial, afin de vous protéger lors d’un futur renouvellement.

 

Résiliation du bail:

L’équipe après-vente Scout Real Estate sera là pour vous assister au moment de la résiliation du bail de vos bureaux.

 

Déménagement:

Quand le bail prendra fin et que le propriétaire aura été informé par écrit de votre sortie des locaux (avec 2 mois de préavis), notre équipe vous aidera à:

Sortie, renouvellement ou résiliation du bail de vos locaux

  • Coordonner le paiement des dernières factures (électricité, téléphone et internet),
  • Prendre en photo l’état des locaux à titre de référence pour le propriétaire,
  • Déménager quelques meubles et plantes,
  • Demander la restitution de la caution ou dépôt de garantie au propriétaire,
  • Récupérer votre courrier dans la boite aux lettres de votre immeuble,
  • Informer votre avocat afin de mettre un terme à la domiciliation officielle de votre entreprise dans cet espace de bureaux,
  • Vendre une partie de votre mobilier ou équipement si vous le souhaitez.

 

Tout dommage majeur causé pendant votre séjour dans les locaux actuels (fenêtres cassées, etc…) devra être communiqué à votre consultant Scout Real Estate afin qu’il puisse en informer le propriétaire.

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