Gestion des contrats et négociation: louer aux meilleures conditions !
Trouver une maison qui s’adapte à votre famille ne devrait pas être une grande source de préoccupations, mais lors de la phase de négociation, il faut se mettre en situation pour l’obtenir dans les meilleures conditions.
Une fois que vous aurez choisi la maison dans laquelle vous souhaitez séjourner, notre équipe de conseillers se chargera de la partie la plus stressante, à savoir la négociation avec le propriétaire.
Nos conseillers négocieront:
- Prix de location (incluant minimum les frais de gestion de la résidence)
- Les conditions de paiement (généralement : un mois de caution et trois mois de location OU deux mois de caution et un mois de loyer)
- Durée du contrat (1 à 3 ans en général)
- Fapiao (Récépissé légal coutant 5% au propriétaire)
- Frais de services publics inclus dans le montant de la location (eau, électricité, gaz)
- Club de gym (Forfait famille)
- Ayi (Gouvernante), Chauffeur privé
- Chaines TV par satellite (BBC, HBO, TV5, etc…)
- Accès internet / Ligne terrestre
- Date d’emménagement
- Clauses de résiliation (selon les normes de votre entreprise)
- Utilisation de la lettre de garantie de votre entreprise pour remplacer la caution en cash
- Meubles à acheter ou à déménager
- Rénovations à faire avant l’emménagement
A Pékin, les propriétaires individuels ou les promoteurs font face à beaucoup de demande ces dernières années et ne sont donc pas sous la pression de louer leurs propriétés à bas prix. La spéculation sur la vente de leur bien les encourage à ne pas louer plutôt que de louer à un prix raisonnable. En effet, le prix de location a augmenté d’année en année de 10 à 20% depuis 2005 jusque 2014. Par conséquent en période de « haute saison » quand les expatriés arrivent en été, il est très important de savoir prendre une décision rapidement, sous peine de voir les appartements, villas ou cours carrées typiques disponibles disparaitre du marché. Souvenez-vous qu’en Chine, ce n’est qu’une fois le contrat signé et les clés dans les mains que vous serez certain qu’une location est acquise.
Notre conseiller travaillera en étroite collaboration avec votre société pour s’assurer que les politiques d’entreprise soient respectées pour chaque contrat. Les politiques particulières devront être précisées dès que possible à notre conseiller afin d’éviter tout malentendu et perte de temps. Les conditions de certaines entreprises sont parfois difficiles à accepter pour les propriétaires (ex: lettre de garantie bancaire) et peuvent limiter vos choix ou même rallonger le temps de votre recherche de bien.
Une fois que notre équipe sera assurée que les clauses du contrat conviennent aux deux parties (propriétaire et locataire) et une fois la signature du contrat supervisée, le bien sera alors entièrement à votre disposition.
