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Négocier les meilleurs conditions pour la gestion de votre contrat : Vous pouvez l'obtenir!

Trouver un espace de bureaux à Pékin n’est pas une grande inquiétude, cependant vous devez être en mesure d’obtenir un espace adapté à votre budget et vos attentes.

Une fois vos locaux choisis, les compétences de négociation de Scout Real Estate prendront place. Votre consultant personnel Scout Real Estate fera alors en sorte que vous obteniez votre espace de bureaux dans les meilleures conditions, et retirera donc de vos épaules le fardeau de la recherche d’espace de bureaux.

 

Notre consultant en espace de bureaux négociera​:Négocier les meilleurs conditions pour la gestion de votre contrat : Vous pouvez l'obtenir!

  • Le loyer et son ajustement pendant la période de rénovation des bureaux,
  • La durée du bail (2 à 5 ans),
  • La date d’emménagement (après rénovations),
  • Le prix du loyer (toujours incluant les frais de gestion, de chauffage et les frais de climatisation si possible),
  • Les modalités de paiement (immobilier commercial: 2-3 mois de caution et paiement par versement mensuel ou trimestriel),
  • Les fapiao (recipice légal),
  • Frais de services publics inclus dans le loyer (eau, électricité, gaz),
  • Les services d’entretien,
  • Les clauses de résiliation (en fonction des normes de votre entreprise),
  • La signalisation à l’intérieur du building (réception, couloirs, extérieur),
  • Les petites rénovations à faire avant l’installation,
  • Les places de parking,
  • L’adresse de domiciliation et l’enregistrement de la société,
  • Les normes de sécurité de votre société.

* Location gratuite pendant la période des travaux d’aménagement

Vous pouvez bénéficier d’une période de location gratuite! Cela arrive surtout quand un espace de bureaux est nouveau ou vide afin d’attirer davantage de clients potentiels. Vous pouvez utiliser cette période de location gratuite de vos locaux au début de votre contrat de location (3 premiers mois gratuits) ou bien les répartir sur plusieurs années de votre contrat (1 mois par année).

La seconde forme de location gratuite est la location gratuite pendant la durée des travaux de rénovation. C’est la gratuité de location la plus fréquemment demandée par nos consultants. Une période allant de 1 à 6 mois de loyers gratuits peut être obtenue en fonction de la taille de vos locaux. Cependant, les propriétaires privés et les promoteurs demandent la plupart du temps à leurs locataires de payer les frais de gestion durant la période de gratuité.

Les bureaux de catégories A et B ainsi que les bureaux bien placés ont connus une explosion des prix à la location au cours de ces dernières années, principalement en raison des nouvelles règlementations gouvernementales et des permis de construire moins nombreux.

Le coût de la rénovation des bureaux a également augmenté en même temps que les salaires des ouvriers et que le niveau de vie général. Ces évolutions justifient le recours à des agents expérimentés pour éviter toute omission ou erreur pendant les négociations. La probabilité de ce type d’erreurs basées sur des incompréhensions est importante en Chine, car accentuée par les décalages culturels entre les intervenants occidentaux et chinois. Une erreur sur le budget, l’agencement, la date d’emménagement, le loyer et la période de gratuité peut compliquer la mise en place de votre activité et entraîner des surcoûts problématiques.

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