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Quel est le calendrier de paiement et la durée de location standard pour les propriétés de Pékin?
Le calendrier de paiement de location le plus courant est d'un mois de dépôt de location plus trois mois de paiement de location à l'avance. En outre, le terme de bail minimale standard est de 6 mois ou 1 an; en fonction de la propriété (les appartements avec services sont plus flexible avec les termes de location).
Gardez bien à l'esprit que le calendrier de paiement et la durée de location standard peuvent varier selon que la propriété appartienne à un propriétaire privé ou une entreprise de développeurs. Les modalités définitives peuvent varier après négociation.
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Qui paye les frais d'agence?
En Chine la commission est payée par le propriétaire. Notre agence sera en charge de négocier notre commission qui est normalement égale à un mois de loyer net. Nos services pour vous sont gratuits!
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Quelles sont les choses communes comprises dans le loyer?
Toutes les taxes, les appareils électroménagers, les frais de gestion immobilière, les frais de télévision par satellite, l'éclairage, rideaux ou stores et le chauffage sont normalement inclus. Si l'appartement est meublé, généralement le prix de location comprend aussi une télévision, lecteur DVD, micro-ondes, réfrigérateur, machine à laver et plusieurs lampes autoportantes. Un sèche-linge (pas disponible dans les appartements a budget inférieur), four, machine à eau chaude sont souvent inclus dans les appartements a budget supérieur. L'abonnement au centre sportif pourrait être inclus en fonction de votre budget.
Les appartements avec services devrait également inclure un concierge 24h/24, un service d'entretien régulier et un service de blanchisserie, adhésion à un club / salle de gym, une connexion haut débit et télévision par satellite dans le prix du loyer mensuel.
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Quelles sont les choses communes non comprises dans le loyer?
Electricité, eau, et connexion Internet sont normalement payés par le locataire suivant l'usage. Les adhésions à un club / gymnase sont également des coûts supplémentaires au prix de location.
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L'appartement peut –il être meublé?
La majorité des appartements de Pékin sont entièrement meublés. Cependant, la plupart des développeurs privés et des propriétaires n'hésitent pas à enlever leurs meubles pour répondre à vos besoins.
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Puis-je recevoir des chaines de TV étrangères dans mon logement?
En fonction de votre immeuble et des règlements de gestion, vous obtiendrez des chaînes étrangères. Fondamentalement, plus votre budget est plus élevé meilleures sont vos chances d'obtenir des chaînes étrangères. Dans certaines résidences vous serez également en mesure de demander une redevance mensuelle afin d'obtenir plus de chaînes de télévision. L'utilisation de câbles privés est également très utilisée, mais jusqu'à maintenant illégale. Voici quelques exemples de chaînes de télévision disponibles à Pékin: CNN, HBO, CNBC Asia Pacific, NHK-WORLD PREMIUM, CHANNEL [V], STAR SPORTS, ESPN, Phoenix TV Chinese, NGC Asia, BBC WORLD, TV5.
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Est-ce que les propriétaires acceptent les animaux de compagnie?
Selon que vous louiez une villa ou un appartement avec services l'approbation peut être différente. En fait, de plus en plus de propriétaires sont d'accord pour vous laisser avoir un animal de compagnie dans leur propriété, mais cela doit être spécifié dans le contrat afin d'éviter les conflits.
Conseil: Ne pas visiter de logements avec votre animal de compagnie car cela pourrait en fait amener le propriétaire à refuser votre demande.
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Quelles sont les règlementations pour animaux de compagnie à Pékin?
Selon les nouveaux règlements de Janvier 2009, tous les chiens doivent être enregistrés à Pékin. Les chats et autres animaux domestiques ne sont pour l'instant concernés par aucune réglementation particulière. Par la loi, tous les chiens doivent être enregistrés à votre commissariat de police locale (pai chu suo) dès que votre arrivée à Pékin. Des rondes d'application par la police sont de plus en plus fréquentes afin d'assurer la santé publique. Ces séries d'inspections sont normalement intensifiées avant les grandes vacances. Les gens vivant à l'intérieur du cinquième périphérique et au sein de ces quartiers: Chaoyang, Dongcheng, Xicheng, Chongwen, Xuanwu, Haidian, Fengtai et Shijingshan doivent faire enregistrer les chiens d'une hauteur d'épaule au sol supérieure à 35cm. Le prix pour inscrire votre chien dans le cinquième périphérique est de RMB 1000 pour le premier enregistrement annuel et 500 RMB pour le renouvellement. Veuillez visitez le site Web suivant pour plus de détails si nécessaire: www.globypetrelo.com
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Quelles sont les astuces à ne pas manquer dans le contrat?
Il est en effet très important de vérifier soigneusement votre contrat de propriété en Chine raison des nombreuses clauses des contrats abusives qui peuvent vous faire faire qui votre logement, sans préavis ou vous faire payer des choses qui ne sont pas censés être versés par vous, selon les lois de la RPC. Le marché de la vente de biens a été et est encore très chaud en Chine, c'est donc pour cette raison que de nombreux propriétaires vous feront quitter leur propriété afin de la vendre. Cette clause de non-expulsion au cours de votre période de location est une clause très importante à instaurer. La rénovation dans les anciens appartements ainsi que les nouveaux appartements peuvent faire de votre vie un cauchemar. Par conséquent, il est conseillé d'ajouter une clause dans l'ordre de très bruyantes et à longues rénovations proches pour que vous puissiez être en mesure de partir pour un nouveau logement sans perdre votre dépôt.
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Quels sont les avantages et les inconvénients de la signature d'un bail à long terme?
Encore une fois, les prix de location du marché immobilier à Pékin ont été en augmentation constante au cours des 10 dernières années (5 à 10% / an) ce qui oblige les locataires à renégocier leur location chaque année. Un des bons points de la location sur une période plus longue (2-3-4 ans) sera que vous pouvez garder le même ou relativement le même loyer au cours des années aussi bien que de vous éviter de vous déplacer constamment. Le seul inconvénient qui vient souvent avec, c'est que vous devrez verser un dépôt de plus d'un mois (2 ou 3 mois). Un autre inconvénient pourrait être que si vous voulez quitter votre logement durant la période de votre contrat de location, vous devrez alors faire face au problème de perdre tout ou une partie importante de votre dépôt (Il est important de négocier une clause vous permettant de rompre le contrat après un an sans perdre votre dépôt). En conclusion, si vous avez le cash-flow pour, et n'endommagez pas de choses importantes dans le logement, cela vous évitera de vous déplacer d'endroits en endroits chaque année, et donc vous faire économiser de l'argent.
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Si mon propriétaire vend mon appartement alors que j'habite encore dedans, Qu'advient-il de moi? Quels sont mes droits?
Si vous n'avez pas inclus cette clause de non-expulsion non au sein de votre contrat, le propriétaire est en droit de réclamer son bien pour vivre. En fait, vous demandez si il a vraiment l'intention de le vendre, sachez que très souvent le propriétaire vous mentira sur le fait qu'il veuille le reprendre pour le vendre, et vous dira que c'est pour leur propre usage. Très difficile à prouver et requiert peu de temps, s'il veut obtenir les droits de continuer à vivre dans cette même propriété. Protégez-vous avec votre contrat!
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Si quelque chose d'inattendu arrive et que j'ai besoin de rompre mon contrat, comment puis-je quitter les lieux et quand même récupérer mon dépôt de garantie?
Si quelque chose d'inattendu arrive et que j'ai besoin de rompre mon contrat, comment puis-je quitter les lieux et quand même récupérer mon dépôt de garantie?
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Comment et quand puis-je obtenir mon dépôt de garantie une fois que j'ai déménagé de l'appartement?
Normalement, le dépôt devrait être retourné durant la journée ou vous aurez fait l'état des lieux de sortie avec votre agence. La plupart des propriétaires respecteront le remboursement intégral de votre acompte assez facilement. Cependant, nous vous conseillons à Scout Real Estate de prendre des photos de tous dommages, qui pourraient mener a de potentielles réclamations que le propriétaire tentera de déduire de votre dépôt dans le futur, lors de l'état des lieux d'entrée. Cela permettra d'éviter tous problèmes potentiels futurs. Les trous dans le mur pour les peintures ou à d'autres fins doivent d'abord être accepté par la direction et le propriétaire afin d'éviter aussi de futures demandes de remboursements.
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Où puis-je trouver une ayi et un chauffeur de confiance / fiable?
De nombreux moyens existent pour vous afin de trouver une ayi ou un chauffeur à Pékin. Vous pouvez demander autour de vous a vos collègues qui quittent peut être la Chine et ont une ayi et un chauffeur à disposition ou vous pouvez demander à votre agent de vous aider. Scout Real Estate offre ce type de services à tous ses clients.
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Combien de temps faut-il pour enregistrer mon séjour au poste police local? Que dois-je faire?
Tous les étrangers qui arrivent à Pékin, même pour un court séjour devront aller s'inscrire eux-mêmes au poste de police le plus proche de leur nouveau logement dans les 24 heures. Vous avez juste besoin de vous munir d'une copie de votre contrat de location en plus de votre passeport original ainsi que d'une attestation de logement du bureau de gestion de votre immeuble.
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Comment puis-je mieux prévenir la pollution de Pékin d'envahir ma maison? Quel genre de purificateurs d'air sont les meilleurs pour lutter contre la pollution de Pékin?
La pollution de Pékin est en fait une importante question pour de nombreux étrangers qui vivent dans la ville. Même si le niveau de pollution a été de réduit depuis les Jeux Olympiques de Pékin, il est toujours recommandé d'acheter des produits ou des plantes afin d'éviter le contact avec la pollution quotidienne. Certaines machines comme les machines IQ Air (www.iqair.com) peuvent vous aider à la maison ou au travail afin de bénéficier d'une meilleure qualité de l'air. Il est également recommandé d'acheter un certain type de plantes qui peuvent réduire la pollution à l'intérieur de votre logement ou bureau. “La Plante de Salon” – Areca Palm Chrysolidocarpus lutescens. “La Plante de la Chambre – Langue de Belle-mère Sanseviera trifasciata. “La plante Spécialiste” Money Plant Epipremnum aureum.
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Y a-t-il des bus navette pour déposer les enfants à l'école?
En fonction de l'endroit où vous séjournez et de l'emplacement de l'école, il est important pour les familles avec enfants de demander à leur agent si il y a ou non des bus navettes disponibles à destination de l'école que vous avez choisi. La plupart des grandes écoles auront leurs propres bus navette qui passeront dans les endroits principaux afin de recueillir les enfants.
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Eléments fournis dans un appartement ou une villa normale en termes de cuisine ou de blanchisserie?
Normalement, sauf si vous louez un appartement meublé il ne vous sera donné que très peu de couverts, de blanchisserie ou de produits ménagers. Il est donc de bon conseil de bien vous organiser très bien dans un premier temps soit avec votre agent ou vous-même pour aller chez Ikea ou d'autres magasins pour acheter votre kit d'abord nécessaire avant de s'installer.
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Combien de temps dure le processus pour trouver une maison à Pékin?
Avec Scout Real Estate, nous travaillons en deux étapes. Nous allons tout d'abord vous faire faire le tour de la ville et des résidences qui pourraient potentiellement vous intéresser au niveau de votre budget et de vos exigences. Puis, une fois que vous aurez choisi vos emplacements favoris, alors nous pourrons nous concentrer sur ceux-ci et vous trouver la meilleure affaire possible. Ce processus ne devrait pas prendre plus de 5 jours à 7 jours (négociation avec le propriétaire inclus). Toutefois, il est recommandé pour tous les demandeurs de logements de lancer la recherche de leur maison dès qu'ils le peuvent. 5 à 6 semaines avant de se déplacer sont nécessaires afin d'obtenir plus de temps et de choix pour votre future maison.
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Comment puis-je installer le téléphone, internet, l'eau et autres services publics?
L'équipe Scout Real Estate se chargera de mettre en place tout cela pour vous avant votre date de d'emménagement. Le jour de votre emménagement nous vous aiderons à mieux comprendre où vous pouvez vous rendre pour payer vos factures internet et de services publics.
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Est-il possible d'inclure les frais des services publics à l'intérieur de mon contrat de location?
Selon la négociation avec votre propriétaire, l'eau, le gaz, l'électricité et d'autres frais peuvent être inclus dans de votre contrat de location. Cependant cela peut également dépendre si votre propriétaire est disposé à prendre soin de ces paiements mensuels pour vous ou pas.
Normalement, un montant mensuel des frais que le propriétaire devra payer, sera convenu entre le locataire et le bailleur. Si vous dépassez ce montant, vous devrez alors payer vous-même. Toutefois, notez que si vous n'avez pas atteint ce montant, le propriétaire ne vous remboursera pas la portion inutilisée cette subvention.
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Pour dois-je demander une “Fapiao”?
Une "Fapiao" aussi appelée reçu doit être demandé à votre propriétaire si votre entreprise l'exige. En fait, cette "Fapiao" est un reçu d'impôt de fonds payés. Ce papier avec le montant de votre paiement sera une preuve de votre paiement, afin de s'assurer que la valeur ajoutée (TVA) sur une transaction a été payée. Sans cette "Fapiao" vous ne serez pas en mesure de déclarer vos dépenses à votre service comptabilité.
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Comment puis-je inclure l'espace de stationnement, l'entretien de la maison et le club de gym dans le loyer?
Place de parking, entretien ménager et la salle de gym pourraient éventuellement être inclus dans de votre loyer. Toutefois, le coût sera en supplément de votre location. Par exemple, l'espace de stationnement devrait être d'environ 1000 RMB par mois en raison du fait que le propriétaire n'est pas obtenu une place de parking gratuitement lors de l'acquisition de son appartement. Effectivement peu de propriétaires achètent des places de stationnement et, par conséquent, vous aurez à payer la société de gestion tous les mois. En ce qui concerne le ménage, très peu d'appartements fournissent des jours de nettoyage fixe. Sauf pour les appartements avec services, vous devrez trouver vous-même ou auprès de votre agence une ayi pour venir de temps en temps faire le nettoyage de votre propriété. Le club de gym, la plupart du temps inclus dans le loyer peut aussi parfois être négocié. En fait, l'adhésion à la salle de gym, doit être payée à la gestion du club, et est rarement gratuite pour les locataires. Par conséquent, tous ces extras peuvent être inclus dans de votre location, en fonction des négociations faites par votre agence avec les propriétaires ainsi que votre limite de budget.
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Pourquoi le prix de location pourrait être plus bas dans de nouvelles résidences?
Les propriétaires de cette nouvelle résidence devront faire face à une forte concurrence dans le but de louer leurs biens; par conséquent, ils seront prêts à céder leurs biens à un prix inférieur. Cependant, la plupart du temps les locataires se déplaçant dans ces nouveaux condos expérimenteront beaucoup de bruits dues aux rénovations voisines et aux emménagements ainsi que l'absence d'un bon service de gestion. Le seul point positif sera le prix et la possibilité de choisir vos propres meubles.
