Entendons-nous sur vos besoins : Voyons ensemble le bureau que vous pouvez obtenir!
Vu sous un certain angle, trouver des bureaux c’est un peu comme acheter des chaussures. Les photos sont utiles mais vous devez être sûr que le produit vous convient.
Apres avoir ciblé les bureaux qui pourraient convenir à vos besoins, notre consultant Scout Real Estate organisera des visites dans les meilleurs bureaux en fonction de vos exigences et disponibilités.
Après chaque visite, notre consultant prendra note de vos commentaires. C’est une étape cruciale dans le but d’optimiser votre recherche. Notre consultant Scout Real Estate sera alors en mesure de se concentrer davantage sur vos options préférées et ainsi ajuster sa recherche en conséquence. Quelles que soient vos exigences, partagez-les entièrement avec notre consultant, c’est ainsi que nous trouverons ce que vous cherchez.
Suite à la visite de locaux, notre consultant aura une vision claire des bâtiments que vous préférez et il pourra faire une pré-sélection de 2 ou 3 bâtiments et chercher les meilleurs locaux disponibles dans ces bâtiments.
A cette étape, notre consultant passera également en revue avec vous les points supplémentaires qui pourraient vous aider à prendre votre décision définitive. En effet, parmi les quelques espaces de bureaux disponibles en accord avec votre budget, les conseils de Scout Real Estate vous rappelleront de prendre en compte:
- Taux effectif de location et espace utilisable net (*)
- Trajet jusqu'à votre domicile
- Localisation des hautes écoles de gestion
- Transports (Métro, bus)
- Commodités: restaurants, épiceries, etc
- Qualité de gestion du building
- Est-ce que l'ambiance de travail est conviviale?
- Sommes-nous loin ou non de nos clients actuels ou potentiels?
- La qualité de la connexion internet?
- Y a-t-il une salle de sport à proximité?
* Taux effectif de location & espace utilisable
Afin de prendre une bonne décision, n’oubliez pas de prendre en compte le taux effectif de location.
Par exemple, vous êtes locataire d’un bureau RMB100/m²/mois pendant 24 mois et vous avez obtenu 2 mois de location gratuite dans un immeuble de bureaux avec des frais de gestion de RMB25/m²/mois. Votre taux effectif de location sera alors (100rmb/m²*(22/24)) + 25rmb/m²= 116.7rmb/m²/mois.
D’ailleurs, il est important de considérer aussi l’espace de bureau utilisable net à votre disposition. En général, l’espace utilisable est aux alentours de 70%. Ce qui signifie que si actuellement vous louez 100m² d’espace de bureaux, vous obtiendrez seulement 70m² d’espace net utilisable. Un ajout de 30% à ce que vous recherchez vous permettra d’obtenir vraiment ce que vous désirez.
Trouvez ci-dessous un tableau pour une meilleure estimation de l’espace désiré:
