Une légère hausse est attendue en 2014
De nouveaux espaces de bureau sont constamment ajoutés à Pékin, trois projets ont été mis sur le marché au dernier trimestre de 2013: le Centre Runshi à Liangmaqiao, Fortune Plaza III dans le CBD de Pékin, et Ocean International Centre II, à l’est du CBD de Pékin. Ces trois projets représentent à eux seuls 265 000 m², et 6% des ces emplacements a été loué à des prix autour de 300 à 400 RMB par mètre carré par mois, ce qui est inférieur au prix du marché, mais qui s’explique par le taux d’inoccupation de ces nouveaux bâtiments.
Cet ajout majeur d’espaces de bureau dans un court laps de temps a entraîné une hausse du taux d’inoccupation à Pékin, mais qui reste encore très faible, juste un peu supérieur à 5%. En comparaison avec le dernier trimestre de 2012, les loyers de bureaux de grade A ont chuté de 3,6% à la fin de 2013. La situation est peu susceptible d’être la même en 2014, puisque la surface d’espace de bureau ajoutée est limitée, seulement 300.000 m² pour l’année entière. Le marché est encore susceptible de connaitre une hausse, puisque Pékin est l’un des marchés de bureau les plus dynamiques du monde, la 3ème ville la plus coûteuse en Asie après Tokyo et Shanghai, un peu plus cher que Shanghai et Singapour. Shanghai et Pékin s’attendent à une hausse des loyers en 2014.
Jones Lang Lasalle prédit qu’il y aura une hausse dans les loyers de bureau à Pékin 2014, en accord avec le diagnostique de Knight Frank, mais souligne que s’il y aura relativement peu de nouveaux espaces de bureaux disponibles en 2014, un très grand nombre de baux vont expirer en 2014 dans le CBD, ajoutant ainsi de l’espace de bureau disponible pour la location et ainsi modérer la hausse.
En regardant la situation globale des espaces de bureaux en Chine, Pékin est parmi les marchés les plus matures alors que les villes dans le sud du pays vont connaitre une addition massive d’espaces de bureau. La plus forte croissance en pourcentage va se passer dans les villes telles que Chengdu, Shenzhen et Guangzhou. Beijing et Hong Kong sont les deux grandes villes avec le plus bas pourcentage en espaces de bureau.
Sources :
Knight Frank Commercial Property
Wall Street Journal
Cushman Wakefield 2014 forecast
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