Selon les experts, il va y avoir une forte augmentation de la population urbaine dans les grandes villes chinoises. Quelles sont les projections actuelles ? Shanghai devrait consolider sa position de plus grande ville de Chine, la plus peuplée, la plus attractive pour les investissements. Cela devrait même être plus important que les projections puisque la ville bénéficie maintenant d’une zone de libre-échange qui est l’avenir de la Chine. C’est aussi les raisons pour lesquelles le marché immobilier en plein essor que rien ne semble pouvoir arrêter, avec la migration rurale, voilà pourquoi il est difficile de calmer le marché immobilier, et pourquoi il y a encore des besoins importants dans la construction de logement dans les villes de premier tiers. Autour de Shanghai, Hangzhou et Suzhou sont parmi les villes les plus dynamiques de Chine et leur population est à la hausse (Suzhou est 21e).
Il y a un nouveau pôle de dynamisme qui se crée là, cela a été le cas à Shenzhen et Canton. Plus au nord, Beijing et Tianjin sont d’autres pôles économiques majeurs. Il y a un investissement important dans toutes ces villes où il n’y a pas de bulle immobilière. Le risque est sur les villes de tiers II et Tiers III où l’essor économique est plus lent, mais ou un’investissement important est toujours fait dans l’immobilier. La plupart de la croissance urbaine chinoise est sur la côte de l’océan Pacifique, ce qui signifie que certaines régions de Chine vont être encore plus désertiques, quelques autres vont être encore plus concentrées impliquant des problèmes de pollution. La croissance de la population pourrait même être plus importante que prévu, avec un changement de la loi familiale qui pourrait conduire à un baby-boom. L’avenir nous le dira!
Villes de Premier Tiers :
- Shanghai : 28.4 million habitants (+8.85 million)
- Beijing : 22.63 million (+7,63 million)
- Shenzhen : 15,54 million (+5,32 million)
- Guangzhou : 15,47 million (+4,99 million)
- Chongqing : 13,63 million (+3,89 million)
- Wuhan : 12,73 million (+3,82 million)
- Tianjin : 11,93 million (+3,4 million)
Villes de Second Tiers :
- Chengdu : 9,97 million (+3,57 million)
- Dongguan : 9,61 million (+2,45 million)
- Nanjing : 8,50 million (+2,83 million)
- Hangzhou : 8,45 million (+3,26 million)
- Harbin : 8,21 million (+2,71 million)
- Shenyang : 7,43 million (+1,96 million)
- Xian : 6,93 million (+2,08 million)
- Zhengzhou : 6,02 million (+2,22 million)
- Qingdao : 5,44 million (+1,76 million)
- Jinan : 5,32 million (+1,74 million)
- Taiyuan : 4,99 million (+1,59 million)
- Kunming : 4,82 million (+1,43 million)
- Dalian : 4,48 million (+1,18 million)
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